三明城发物业有限公司城发大厦空调系统维保拟通过公开比选方式确定服务单位，，比选活动由三明城发物业有限公司（以下称比选人）委托福建省蓝图监理咨询有限公司（以下称比选署理机构）主持。详细内容如下：：
一、比选项目概况
1.比选项目名称：：三明城发物业有限公司城发大厦空调系统维保
2.比选人名称：：三明城发物业有限公司
3.项目地点：：三明市三元区东乾路109号城发大厦
4.服务限期：：1年（2023年3月15日－2024年3月14日）
二、比选内容：：
本比选项目主要对室内机风管式699台、两面出风嵌入式4台、新风处理机21台、变频空调室外机57台、分体空调5台按期检查洗濯消毒维护保养（型号详见附件1），，包管空调能够正常运行。
三、最高限价
本比选项目的最高控制价106560元/年（含税），，比选申请人的报价不得凌驾最高控制价，，否则按无效处理。
四、比选申请人的资格条件
1.比选申请人应具备自力企业法人资格及及格有用的营业执照；；；
2.拟派驻本项目的手艺组成员应具备持有①制冷与空调装备装置修理特种作业职员不少于2人，，②低压电工特种作业证的相关手艺职员不少于2人；；；
3.比选申请人提供至少一项及格有用的近三年内中央空调装备项目维保维修刷新等业绩条约（提供条约复印件并加盖公章，，业绩时间以条约签署时间为准）；；；
4.比选申请人或其现任法定代表人没有被列入天下失约被执行人名单；；；
5.比选申请人或比选申请人拟派出的职员未被依法榨取投标、未保存工业被冻结或接受的情形或处于从业限制限期内；；；
6.比选申请人须在本比选通告划定的方式、时间和所在提交比选申请质料。
五、比选文件报名方式、时间
1.比选申请人须在2023年3月2日8：：30起至2023年3月6日17:30止到福建省蓝图监理咨询有限公司（三明市三元区东乾路109号城发大厦14楼1405室）扑面提交比选申请质料（《报价函》除外），，逾期提交比选申请质料的无效。
2.《报价函》于2023年3月7日下昼15：：00现场提交，，需自力密封。
3.通告方式：：在豪门国际官网网站（https://www.smcfjt.com/）公示。
4.联系人：：小王；；；联系电话：：18960522923。
六、比选活动的时间、所在和监视部分
1.比选时间：：2023年3月7日下昼15：：00；；；
2.所在：：福建省蓝图监理咨询有限公司1412室（地点：：三明市三元区东乾路109号城发大厦14楼）；；；
3.监视部分：：豪门国际官网纪检监察室；；；
4.电话：：0598-7992792。
七、比选活动程序
1.签到核验。请比选申请人代表携带《报价函》和身份证复印件到三明市三元区东乾路109号城发大厦1412室签到，，由福建省蓝图监理咨询有限公司核验申请书中授权委托署理人的身份，，未持有用身份证复印件（需盖比选申请人公章）准时加入核验的、《报价函》未加盖有用印章的或《报价函》未自力密封的，，均视为自动放弃加入比选。
2.资格审核。由比选人审核比选申请人的资格条件。
3.宣布步伐。宣充知足本比选通告划定要求，，可加入本次比选名单，，以及本次比选步伐。
4.比选步伐。本比选项目接纳最低价中选法。比选申请人的比选报价不得高于最高限价，，否则将作废其加入比选资格。比选报价大写数值和小写数值纷歧致的，，以大写数值为准。单价与数目的乘积加和与总计纷歧致的，，以单价为准，，并修改总计。
（1）比选流程。若至比选活动阻止时间，，申请且资格条件切合要求的仅有一家单位时，，则直接确定其为候选单位；；；若申请且资格条件切合要求的有多家单位时，，取总报价最低的比选申请人为第一中选候选人，，以此类推选取第二、第三中选候选人。若报价有相同时，，则以抽签的方式确定中选单位排序。
（2）公示效果。公示比选效果。
（3）发通知书。经公示无异议后，，向第一中选候选人发放《中选通知书》。
5.签署条约。中选的单位凭证中选通知书要求的时间与比选人联系、商议，，遵照执律例则签署条约。
6.重新委托。中选单位放弃中选、因不可抗力提出不可推行条约，，或中选单位的中选资格被相关行政主管部分确认无效的，，可以直接按顺序位确定第二顺位的候选单位为中选单位；；；如第二家也放弃中选或因客观因素无法承接，，可按顺序位确定第三顺位的候选单位为中选单位。
八、其他事宜
1.中选的单位非不可抗力原因放弃中选的，，或不按条约约定提供服务的，，比选人有权向有关部分报告，，建议凭证有关划定予以处理。
2.中选单位应在中选效果公示期竣事后3天内领取中选通知书并与比选人签署条约，，否则视为放弃中选资格。
3.本比选项目维保要求，，详见如下：：
（1）每月巡检。由中选单位派出维保职员举行巡检，，巡检内容：：主要装备（主机、最后盘管）的运行数据测定、剖析、调解；；；电路接点、压缩机、电机、绝缘参数丈量；；；压缩机启动控制柜的检查；；；压缩机三相电压、电流及其排气温度压力检查；；；蒸发器、冷凝器收支口温度检测；；；电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门事情转换状态检测；；；压缩机油电加热器、气液疏散器、油疏散器事情状态检测；；；高压、低压开关、崎岖压传感器检查和校正；；；电控系统行动程序及部件检查；；；对甲方使用举行操作指导，，提出合理化建议。每月至少一次，，出具巡检报告提交项目存档。
（2）一年至少两次细腻洗濯、消毒（夏日开机前、冬季开机前）。室外主机冷凝器洗濯；；；主机电源、电容接线排的紧固及除尘；；；主机冷媒管辂和止回阀的检漏、紧固及调解；；；室内机回风口、过滤网洗濯与消毒；；；检查风口、风道、软接，，且对破损部位修复；；；室内机冷凝器，，接水盘及排水管道的洗濯和排堵；；；室内机运转震惊或噪音检查与维护。
（3）日常维修。维保期内，，机械装备所需替换的零部件、制冷剂、润滑油等所有配件质料，，单次单项配件价钱在200元内（含200元），，比选人不予支付，，由中选单位自行认真；；；并对因保养不当而爆发的整改项目举行免费整改。凌驾200元的单项配件由比选人购供或由比选人付费委托中选单位购置，，中选单位免费替换。
（4）维保时效要求。提供应急处理服务，，并在接到甲方报修通知后30分钟内赶到现场，，特殊情形1小时内抵达。一般故障24小时内完成，，重大性故障在48小时内完成（若是由于配件采购时间问题另行协商处理），，关于情形紧迫的，，中选单位有义务先维修，，后经比选人查证确认。关于无法准时加入需说明原因，，否则甲方有权按1000元/次举行维保费的扣罚，，关于多次鞭策无法至现场应急维修且未说明原因的，，甲方有权扫除条约关系并扣罚之前所有用度。
（5）违约责任。中选单位按条约划定的时间举行维护与保养服务，，未准时完成的，，每泛起一次，，需向甲方支付违约金1000元，，凌驾3次，，甲方有权单方扫除本条约，，且无需支付维保费。中选单位的维护保养达不到条约约定的维护保养标准或要求的，，甲方有权拒绝在维护保养纪录上签字。每爆发一次，，甲方将凭证空调年维保费比例的3%扣除维保费并要求乙方限期解决。
（6）当发明或爆发非保养责任事故时，，应连忙书面通知甲方整改。当事故严重影响装备清静运行时，，有权通知甲方阻止使用该装备。
4.履约包管金条约价款10%。
5.维保费支付：：按满半年支付维保费。
6.在比选活动竣事后，，中选单位需当天现场提交3000元比选包管金；；；待中选单位与比选人签署条约后，，该比选包管金自动转为履约包管金。
附件：：比选申请书
比选人：：三明城发物业有限公司
比选署理机构：：福建省蓝图监理咨询有限公司
2023年3月2日